Эксперты спрогнозировали масштабную застройку Новой Москвы типовыми многоэтажками
Поступательное снижение спроса на загородную недвижимость Новой Москвы, скорее всего, приведет к тому, что в обозримом будущем присоединенные к столице территории столицы окажутся застроены типовыми многоэтажными домами и не будут ничем отличаться от привычных нам окраин столицы.
«Первое время после возникновения Новой Москвы на “загородке” была заметна легкая эйфория от больших ожиданий. Это вызвало резкое повышение цен предложения, которое было скорее эмоциональным, чем рациональным. Чтобы возникшее в 2012-м оживление на загородном рынке Новой Москвы стало трендом, ему было нужно порядка 3-5 лет, тогда как покупательский интерес не продержался здесь и года. И это понятно, если учесть, что средняя цена объекта в Новой Москве в 2,5 раза превышает стоимость аналогичного лота в Подмосковье – и все это на фоне непрекращающегося снижения платежеспособного спроса. В итоге ситуация с загородным сегментом тут не лучше, если не сказать хуже, чем в остальной области», - отмечает директор департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Андрей Кройтор.
По данным аналитиков, с момента присоединения к столице новых территорий (1 июля 2012 года) средняя цена предложения загородного объекта в Новой Москве увеличилась на 24,8%: с 12,5 млн руб. до 15,6 млн руб.
Более чем двукратный рост был зафиксирован в формате коттеджей: если в 2012 году их средняя стоимость составляла 32,3 млн руб., то теперь она равна 70,1 млн руб. От коттеджей с отрывом отстали таунхаусы, средняя цена которых выросла на 57,7%, до 16,4 млн руб. Стоимость участков без подряда изменилась всего на7,9%: с 6,3 млн руб. до 6,8 млн руб., т.е. всего на 7,9%.
Снижение цены за отчетный период продемонстрировали два формата – дуплексы и МЖД. Дуплексы предлагаются к покупке в среднем за 11,5 млн руб., что на 27,2% меньше значений лета 2012 года, «малоэтажка» – за 7,8 млн руб., т.е. на 6% дешевле.